I en leilighet med åpne rom og store vinduer får veggene mye oppmerksomhet. Fargen skal fungere sammen med kjøkkenet, gulvet og lyset, og underlaget må være godt nok til at reparasjoner ikke blir det første du legger merke til. På Fornebu er slike valg aktuelle både ved innflytting og når en bolig skal fornyes etter flere års bruk.

For sameier er oppgaven en annen: inngangspartier, korridorer og utvendige detaljer må vedlikeholdes som en helhet. Begynn med å skille mellom private ønsker og arbeider som gjelder felles bygningsdeler. Det gir et tydeligere grunnlag for både bestilling og gjennomføring.

Her finner du råd for boliger og eiendommer på Fornebu. Se også oversikten over malertjenester dersom du vil undersøke en bestemt behandling nærmere.

At en bolig er forholdsvis ny, betyr ikke at alle vegger er klare for et nytt strøk. Hull etter innredning, synlige skjøter og lokale reparasjoner kan kreve forarbeid. På lange, glatte flater kan forskjeller i struktur være særlig synlige når lyset kommer inn fra siden.

Avklar om sparklingen skal begrenses til enkelte skader, eller om større flater må bearbeides for å nå ønsket resultat. Spør også hvordan overgangene mellom eksisterende og reparerte partier skal håndteres. Det er mer presist enn å bestille «slette vegger» uten en felles forståelse av underlaget.

Oppdager du sprekker eller misfarging, bør de dokumenteres og vurderes før behandling. Gjentatte sprekker eller tegn til fukt skal ikke automatisk regnes som et rent malerproblem. Bevar gjerne bilder av funnene før de utbedres.

Lag en enkel romliste før du ber om tilbud. Før opp vegger, tak, gulvlister, karmer og dører hver for seg. Skapfronter og innvendige vindusflater bør også nevnes hvis de skal vurderes. Da blir det enklere å se forskjellen mellom en oppfriskning og en mer omfattende fornyelse.

Ved maling av leilighet er tidspunktet viktig. Skal arbeidet utføres før innflytting, bør det samordnes med levering av møbler og eventuelle gulvarbeider. Bor du hjemme, kan rommene vurderes i etapper slik at du fortsatt har praktiske oppholdsarealer.

Les om maling av vegger og tak for et samlet prosjekt. Ønsker du en dekorativ vegg med mønster eller struktur, kan tapetsering vurderes som en avgrenset del av arbeidet.

Inngangspartier og korridorer blir brukt annerledes enn rommene inne i leilighetene. Hjørner, vegger ved heiser og partier nær dører kan ha konsentrert slitasje. Registrer behovet per oppgang eller etasje før styret bestemmer om hele arealet skal behandles eller om arbeidet skal deles opp.

Ved maling av trappeoppgang bør omfanget angi vegger, himlinger, karmer og andre detaljer. Prøvefelt under den eksisterende belysningen kan hjelpe styret med å vurdere både farge og glans før et større areal males.

Avtal hvordan beboerne varsles og hvordan tilgangen til boliger, heis og postkasser opprettholdes. Det bør også være tydelig hvem som kan godkjenne endringer underveis. Se malerarbeid for sameier og borettslag for flere punkter til prosjektbeskrivelsen.

Fornebu har boligområder rundt Nansenparken og langs Forneburingen der gangforbindelser, gårdsrom og parkeringsanlegg inngår i helheten. Det betyr ikke at enhver gangvei kan brukes til varelevering. På den aktuelle adressen må det avklares hvor materiell kan losses og hvordan det skal transporteres videre.

Oppgi om adkomsten går via parkeringskjeller, heis eller hovedinngang. Eventuelle høydebegrensninger, porter og adgangsbrikker må avklares med den som forvalter bygget. Lange innvendige transportveier kan påvirke arbeidsopplegget selv om leiligheten ligger nær en kjørbar vei.

• Avtal hvor materiell kan lagres mellom arbeidsdagene.
• Beskriv hvordan heis og felles gulv skal beskyttes.
• Avklar hvor emballasje og avfall kan håndteres.
• Informer om regler for støyende arbeid og bruk av fellesarealer.

Les mer om planlegging og gjennomføring før oppstart.

En balkong kan ha treverk, malt betong, metall og glass tett ved hverandre. Materialene skal ikke behandles på samme måte, og noen flater skal kanskje ikke males i det hele tatt. Avklar hva som inngår i oppdraget, og hvilke deler som er felles ansvar.

For boliger mot fjorden og åpne uteområder må den faktiske eksponeringen på stedet tas med i vurderingen. Undersøk tilstanden på hver relevant flate fremfor å velge behandling bare ut fra områdenavnet. Arbeid på høyere fasader krever også avklart tilkomst og beskyttelse av arealene under.

Se maling av mur og betong ved aktuelle mineralske flater. Fasaderehabilitering kan være relevant når skader krever mer enn overflatebehandling. For tredeler finner du informasjon under utvendig maling.

To leiligheter med samme gulvareal kan ha svært forskjellig arbeidsomfang. Antall rom, vegghøyde, detaljer, møblering og tilstanden på underlaget påvirker jobben. Bilder av hele rommet og nærbilder av skader er derfor nyttige sammen med målene.

Be om at tilbudet skiller mellom forarbeid, behandling av de avtalte flatene og eventuelle tilvalg. Avklar materialer, tildekking, rydding og håndtering av avfall. Dersom det oppdages større utbedringsbehov, bør videre arbeid avklares før det gjennomføres.

For sameier er en felles beskrivelse viktig når flere tilbud skal sammenlignes. Bruk samme oversikt over oppganger og flater, og oppgi hvilke praktiske forutsetninger som gjelder. Det gjør forskjeller i pris og omfang lettere å forstå.

Be om fargekoder, produktnavn og en oversikt over hvor de ulike behandlingene er brukt. I sameier kan dette knyttes til oppgang, etasje og bygningsdel. I en leilighet er en romvis oversikt ofte tilstrekkelig.

Følg anvisningene for når overflatene kan rengjøres og belastes. Ved senere flekkreparasjoner må du være oppmerksom på at en ny behandling kan se annerledes ut enn en eldre flate, selv med samme fargekode. Les om vedlikehold av fasader dersom prosjektet også omfatter utvendige arbeider.

Se flere svar under ofte stilte spørsmål om malerarbeid.

Enten det gjelder noen rom, fellesarealer eller utvendige detaljer, er en tydelig beskrivelse et godt første steg. Send bilder og fortell hva du ønsker å oppnå, så kan omfang og praktiske forhold avklares videre.