Maling av trappeoppgang i Oslo

Veggene ved inngangen, døråpninger og hjørner kan ha andre belastninger enn veggene høyt oppe i trapperommet. Se etter merker etter transport, avskalling, skruehull og ujevne reparasjoner. Dokumenter også sprekker og misfarging som bør vurderes nærmere.

Ved maling av trappeoppgang må forarbeidet tilpasses både underlaget og ønsket resultat. Punktvis utbedring og behandling av større sammenhengende flater er forskjellige arbeidsomfang. Tilbudet bør vise hva som er inkludert, og hvordan eventuelle nye funn skal håndteres.

Sparkling og helsparkling kan være aktuelt der flater skal jevnes ut. I en oppgang med eksisterende struktur bør det avklares om strukturen skal bevares eller endres. Har bygget eldre profiler, dekor eller andre særpreg, bør disse tas med i gjennomgangen før metode og materialer velges.

Detaljene kan utgjøre en betydelig del av arbeidet. Tell aktuelle dører og karmer, og beskriv hvilke sider som skal behandles. Skill mellom inngangsdør, fellesdører og dører til leilighetene. Tilgang og eventuell koordinering med den enkelte beboer må avklares dersom behandlingen berører private innganger.

Rekkverk, håndløpere, radiatorer og vindusdetaljer bør vurderes som egne poster. Underlag og eksisterende behandling kan være forskjellig fra veggene. Det bør også fremgå hvilke beslag og installasjoner som skal skjermes.

Gulv og trinn inngår ikke automatisk i maling av trappeoppgang. Hvis disse skal fornyes, må tiltakene beskrives særskilt og koordineres med veggarbeidet. Les mer om øvrig innvendig maling dersom prosjektet også omfatter andre rom i bygget.

Beboerne skal kunne forholde seg til en forståelig plan gjennom arbeidsperioden. Avklar hvilke etasjer eller oppganger som berøres først, hvordan adkomsten håndteres, og når ulike flater kan tas i bruk. En etappeplan bør følge de konkrete arbeidsoperasjonene og byggets utforming.

Arbeidsutstyr, tildekking og materialer må plasseres med hensyn til passasje. Rømningsveier og nødvendig tilgang må ivaretas under arbeidet. Slike forhold må avklares mellom styret og den utførende virksomheten før oppstart, sammen med hensyn til beboere som trenger særskilt tilrettelegging.

Oppgi planlagte flyttinger, vareleveringer og andre arbeider som bruker oppgangen. Transport av møbler eller materialer kan påvirke rekkefølgen og hvilke områder som bør ferdigstilles først. Behov for bestemte arbeidstider bør også tas opp i tilbudsfasen.

En melding til beboerne bør forklare hva som skal gjøres, hvilke områder som berøres og hvem de kan kontakte. Oppgi avtalte datoer og arbeidstider når disse er bekreftet. Varsle eventuelle endringer gjennom samme kanal, slik at informasjonen er lett å finne igjen.

• Hvilke oppganger, etasjer eller soner som inngår i den aktuelle etappen.
• Hva beboerne må flytte fra fellesarealene før oppstart.
• Hvordan adgang og bruk av trapperommet organiseres.
• Når det forventes støy, støv eller andre praktiske ulemper.
• Hvem som svarer på spørsmål om fremdrift og tilgang.

Avklar om styret eller den utførende virksomheten utarbeider informasjonen. Styret bør ha en fast kontaktperson som samler spørsmål og godkjenner eventuelle endringer. Dette er særlig nyttig ved maling av trappeoppgang i flere bygg samtidig.

Antall etasjer gir bare en grov beskrivelse av oppdraget. Veggareal, takhøyde, tilstand og antall detaljer kan variere betydelig. Tilgang til høye partier og behov for arbeid i etapper påvirker også gjennomføringen.

• Antall oppganger, etasjer, repos og korridorer.
• Omfang av reparasjoner, sparkling og annet forarbeid.
• Vegger, tak og detaljer som skal inngå.
• Farger, materialer og eventuelle skillelinjer.
• Tilkomst og behov for egnet arbeidsutstyr.
• Tildekking, løpende rydding og avsluttende opprydding.
• Etapper, adgang og avtalte arbeidstider.

Be om tilbud basert på samme beskrivelse dersom flere tilbydere vurderes. Skill mellom hovedleveransen og eventuelle tilvalg. Det bør fremgå hvordan endringer, nye funn og ekstraarbeid avklares. Befaring kan være nødvendig før et konkret tilbud kan utarbeides.

1. Samle grunnlaget. Adresse, bilder, antall etasjer og opplysninger om tidligere behandling.
2. Beskriv omfanget. Lag en oversikt over flater og detaljer, med tydelige avgrensninger.
3. Avklar beslutninger. Bestem hvem som godkjenner tilbud, farger og eventuelle endringer.
4. Kartlegg bruken. Noter behov for adkomst, arbeidstider og andre planlagte arbeider.
5. Avtal informasjon. Fordel ansvaret for varsling og løpende kontakt med beboerne.
6. Planlegg avslutningen. Avtal gjennomgang av resultatet og hvilke produkt- og fargeopplysninger som skal leveres.

Etter ferdigstillelse er det nyttig å samle dokumentasjonen sammen med øvrig vedlikeholdsinformasjon. Noter hvilke farger og behandlinger som er brukt på de enkelte flatene. Det gjør senere vurderinger og mindre utbedringer enklere å planlegge.

Se også siden for bedrift og sameie dersom prosjektet omfatter fasader, andre fellesrom eller flere bygninger.

Fortell hvor bygget ligger, hvor mange oppganger prosjektet gjelder og hvilke flater som skal fornyes. Legg gjerne ved bilder og oppgi ønsket tidsrom. Navn på sameiet eller borettslaget og en kontaktperson gjør henvendelsen enklere å følge opp.

På kontaktsiden finner du e-postadresse og flere tips til forespørselen. Se også områder i Oslo og oversikten over malertjenester. Utførende virksomhet, leveranse og vilkår avklares i tilbudet og avtalen.