Grefsen · Hus og leiligheter · Innvendig og utvendig
Maler på Grefsen
Gi boligen et gjennomført uttrykk, fra rommene du bruker hver dag til kledning, vinduer og inngangsparti. Planlegg arbeidet etter flatene og detaljene som skal vare videre.
Et godt resultat starter med riktig avgrensning
Lukk −Åpne +
Ser du etter maler på Grefsen, er det nyttig å beskrive hva du vil oppnå før du bestemmer hele arbeidsomfanget. Kanskje trenger huset en ny farge, mens deler av kledningen først må repareres. Kanskje er det rommenes overflater som skal fornyes, mens gulv, vinduer og innredning skal beholdes.
Grefsen har både småhus og blokkbebyggelse. På Grefsenplatået er villaer og tomannsboliger en viktig del av boligmiljøet. Det gir ulike utgangspunkt for malerarbeidet: én huseier kan bestille hele fasaden, mens andre må samordne vedlikeholdet med en medeier eller et styre.
Begynn med en oversikt over flater, tilstand og ønsket resultat. Se malertjenestene for aktuelle arbeider. Hvem som utfører oppdraget, relevant kompetanse og avtalevilkår avklares før bestilling.
Se på hver husvegg før du bestiller hele huset
Lukk −Åpne +
Et hus bør vurderes rundt alle hjørner. Én vegg kan ha synlig avskalling, en annen være skjermet, og en tredje ha detaljer som krever mye håndarbeid. Samle bilder av hver side og marker hvor du har sett endringer siden sist huset ble behandlet.
Be om at tilbudet skiller mellom rengjøring, fjerning av løs maling, reparasjoner, grunning og videre behandling. Omfanget må bygge på tilstanden, ikke bare antall kvadratmeter fasade. Spesifiser også vindskier, takutstikk og andre flater som lett blir oversett.
Les om maling av hus og behandling av trehus. Hvis bare deler skal tas nå, bør det være tydelig hvor arbeidet avsluttes og hvordan overgangen til eksisterende behandling blir.
Hage og nivåforskjeller påvirker tilkomsten
Lukk −Åpne +
På en eiendom med skrånende terreng kan avstanden opp til samme takkant variere fra side til side. Bilder tatt fra gaten viser derfor ikke nødvendigvis den mest krevende delen av jobben. Ta også med baksiden, smale passasjer og eventuelle trapper ned til hagen.
Avklar plass for utstyr før pris og fremdrift låses. Hekker, bed, terrasser og belegning bør registreres slik at beskyttelse og transport kan planlegges. Valg av stillas eller annen tilkomst må vurderes av utførende ut fra den konkrete eiendommen.
Oppgi om adkomsten deles med naboen. Avtal hvor leveranser kan stå, og hvordan innganger holdes tilgjengelige. Dette er særlig nyttig hvis flere husstander bruker samme innkjørsel mens fasadearbeidet pågår.
To boliger, men ett samlet fasadeuttrykk
Lukk −Åpne +
I en tomannsbolig er det ofte mest oversiktlig å drøfte fasaden samlet, selv om kostnadene fordeles. Start med farge, glans og hvilke bygningsdeler som skal inngå. Forskjellige oppfatninger av «male huset» bør avklares før tilbudene hentes inn.
Lag en enkel skisse med felles og separate arbeider. Kanskje skal hele kledningen behandles, mens en balkong, et inngangsparti eller enkelte vinduer bare tilhører den ene bestillingen. Tilbudet bør vise fordelingen og hvem som kan godkjenne endringer.
Hvis naboen vil vente med sin del, må avslutningen mot denne delen planlegges. Ny og eldre behandling kan oppleves forskjellig selv med samme fargekode. Et prøvefelt og en avtalt avgrensning gjør resultatet lettere å vurdere på forhånd.
Ta vare på produkt- og fargeopplysninger i en oversikt begge husstander har tilgang til. Da blir senere utbedringer enklere å samordne.
Farger som fungerer med huset du allerede har
Lukk −Åpne +
Innvendig oppussing trenger ikke begynne med at alle detaljer skiftes ut. Se først på det du vil beholde: trepanel, profilerte lister, en innebygd benk eller dører som binder rommene sammen. Fargeprøver bør vurderes mot disse flatene og gulvet.
Panel, veggflater og innredning kan få beslektede nyanser uten at de skal ha samme produkt eller glans. Beskriv bruken av hver flate, og avklar hvilke deler som faktisk inngår i maleroppdraget. Maling av fast innredning bør bestilles uttrykkelig.
Se fargene både ved vinduet og lenger inn i rommet. En prøve på en liten løs fargebrikke sier mindre om helheten enn et større prøvefelt. Finn ideer i inspirasjonsgalleriet og les om innvendig maling.
Bestem hva som skal bli slett – og hva som skal beholde strukturen
Lukk −Åpne +
Et rom kan ha platevegger, gammel tapet og panel samtidig. Hvis ønsket er et roligere uttrykk, bør det spesifiseres hvilke flater som skal jevnes ut. Et nytt strøk maling alene fjerner ikke synlige skjøter, hull eller gammel struktur.
Avtal nivået på sparkling og forarbeid før fargen bestemmes endelig. Skader må undersøkes, og løse lag må vurderes før nye materialer legges på. Ved usikker vedheft bør løsningen avklares på underlaget fremfor å baseres på et bilde alene.
Skal deler av en eldre vegg beholdes, kan ønsket uttrykk være en reparert, malt overflate med noe struktur. Det er et annet resultat enn en helsparklet vegg. Beskriv forskjellen i tilbudet. Se også maling av vegger og tak og tapetsering.
Vinduer og inngangsparti fortjener egne poster
Lukk −Åpne +
Vinduer, ytterdører og omramming setter preg på huset, men detaljarbeidet forsvinner lett i en generell fasadepris. Tell vinduene, fotografer utsatte partier og oppgi om det gjelder rammer, karmer, foringer eller lister. Innvendig og utvendig side må skilles.
Tilstanden bør vurderes før det velges mellom vedlikehold og større utbedring. Ved behov for reparasjoner kan vindusrehabilitering være relevant. Det er ikke nok å dekke til en skade med ny maling.
Planlegg når vinduer og dører må være tilgjengelige. Avklar hvem som fjerner gardiner, flytter møbler og tar hånd om beslag. Ved inngangspartiet bør det også være tydelig hvordan familien kommer inn og ut mens arbeidet pågår.
Skill sokkel og puss fra treverket
Lukk −Åpne +
Et hus med trekledning kan ha en pusset sokkel eller andre murflater som trenger en egen vurdering. Ikke legg til grunn at disse skal behandles samtidig eller med samme fremgangsmåte som kledningen. Beskriv materialene hver for seg.
Ved sprekker, løse partier eller misfarging bør årsaken undersøkes før overflatebehandling. Særlig gjentatte skader bør tas med i befaringen. Tidligere reparasjoner og kjent fuktproblematikk er nyttig informasjon for den som skal vurdere arbeidet.
Les om maling av mur og betong. Er det behov for mer omfattende utbedringer, bør fasaderehabilitering beskrives og prises separat fra vanlig vedlikeholdsmaling.
Leiligheter og fellesarealer på Grefsen
Lukk −Åpne +
For en leilighet er romliste, tilstand og ønsket finish et godt utgangspunkt. Oppgi om boligen blir bebodd under arbeidet, og om materialer må bæres via heis eller trapper. Les om maling av leilighet hvis prosjektet gjelder flere rom.
For styret bør bestillingen skille mellom private flater og fellesarealer. Ved maling av trapperom er det nyttig å registrere himling, vegger, dører og rekkverk hver for seg. Avklar også oppslag, postkasser og annet som må demonteres eller beskyttes.
En etappeplan bør vise når hver del berøres og hvordan beboerne får informasjon. Se sameier og borettslag for bestilling av felles arbeider. Eventuelle private tillegg bør ha egen pris og godkjenning.
La forholdene styre utvendig fremdrift
Lukk −Åpne +
En avtalt oppstartsuke er ikke alene nok til å avgjøre når en vegg kan males. Underlag, nedbør, temperatur og tørkeforhold må passe behandlingen. Skygge fra trær eller bygninger og sol på forskjellige sider av huset bør inngå i vurderingen på stedet.
Jotun omtaler slike hensyn i veiledningen Når kan jeg male?. De konkrete kravene må hentes fra gjeldende dokumentasjon for produktet som faktisk skal brukes. Be derfor om en plan som også forklarer hvordan værpauser håndteres.
Innvendig bør romrekkefølgen samordnes med familiens behov og andre håndverkere. Avklar når gulv skal beskyttes, når inventar kan flyttes tilbake og hvem som rydder mellom etappene. Se planlegging og gjennomføring.
Et sammenlignbart tilbud på malerarbeid
Lukk −Åpne +
Prisen på maler på Grefsen avhenger av mer enn boligstørrelsen. Tilkomst, detaljmengde, underlag og hvor mye som må forberedes kan skille to tilsynelatende like oppdrag. Be om samme arbeidsbeskrivelse hvis du sammenligner tilbud.
- Navngi rom og bygningsdeler som skal behandles.
- Skill reparasjoner og forarbeid fra selve malingen.
- Oppgi farger, produkter og ønsket finish.
- Avklar rigg, tildekking, transport og opprydding.
- Beskriv fremdrift og forbehold ved skjulte skader.
- Avtal pris og godkjenning før eventuelle tillegg utføres.
For privatkunder bør totalsummen oppgis inkludert merverdiavgift. Hvis noen forhold først kan avklares etter rengjøring eller fjerning av gamle lag, bør dette stå konkret i tilbudet. Bilder av nye funn gir et bedre grunnlag for å ta stilling til ekstraarbeid.
Vanlige spørsmål om maler på Grefsen
Lukk −Åpne +
Kan bare én fasade males denne gangen?
Ja, det kan være aktuelt dersom tilstanden og behandlingssystemet tillater det. Avklar forarbeid og overgang til de andre veggene. Behovet bør vurderes før resten av huset utsettes.
Hvordan bestiller vi maling av en tomannsbolig?
Lag én oversikt over felles arbeider og egne poster for private tillegg. Avklar fargevalg, kostnadsfordeling og hvem som godkjenner endringer før oppstart.
Må panelet inne fjernes for å fornye rommet?
Ikke nødvendigvis. Hvis panel og eksisterende behandling er egnet, kan overflatebehandling vurderes. Ønsker du helt slette vegger, er det et annet arbeid som må beskrives særskilt.
Hva bør jeg fotografere før befaring?
Ta oversiktsbilder av alle aktuelle flater, nærbilder av skader og bilder av adkomsten. Utvendig er baksiden og eventuelle nivåforskjeller like viktige som fasaden mot gaten.
Kan vinduer tas samtidig med fasaden?
Det kan planlegges samlet, men vinduene bør være en egen post med tydelig omfang. Reparasjon, beslag og tilgang må avklares før behandlingen begynner.
Kan vi bo hjemme mens det males?
Det må vurderes ut fra omfang, produkter og tilgjengelige rom. Avtal romrekkefølge, lufting og hvor møbler kan stå. Barn og kjæledyr må holdes unna arbeidsområdet.
Er vask av fasaden inkludert i prisen?
Det bør fremgå uttrykkelig av tilbudet. Avklar både nødvendig rengjøring før behandling og opprydding etterpå, slik at arbeidsbeskrivelsen er komplett.
Hvilken dokumentasjon bør jeg beholde?
Be om fargekoder, glans og produktnavn for hver flate, samt informasjon om utførte reparasjoner og videre vedlikehold. I en tomannsbolig bør begge eiere ha tilgang til opplysningene.
Du finner flere svar under vanlige spørsmål om malerarbeid.
Flyttefoten
Lukk −Åpne +
Skal møbler flyttes før rommene fornyes? Kontakt Flyttefoten om bæring og transport. Oppgi etasjer og adkomst. Flytting avtales separat fra malerarbeidet.
Se Flyttefoten →Lager-Gutta
Lukk −Åpne +
Hvis flere rom skal tømmes samtidig, kan Lager-Gutta kontaktes om lagring. Avklar plassbehov og transport før oppstart. Lagring er en separat bestilling.
Se Lager-Gutta →Fix Renhold
Lukk −Åpne +
Kontakt Fix Renhold hvis du trenger rengjøring etter oppussing. Tidspunkt og metode må tilpasses de nye overflatene. Renhold avtales som en egen leveranse.
Se Fix Renhold →Beskriv prosjektet ditt på Grefsen
Lukk −Åpne +
Send adressen, en kort beskrivelse av boligen og hvilke flater du vil fornye. Fortell om du bestiller alene, sammen med en medeier eller på vegne av et styre. Legg ved bilder og ønsket tidsrom.
Se slik foregår arbeidet for videre avklaringer, og vedlikehold av fasader for langsiktig oppfølging. Andre områder finnes i områdeoversikten.