Næringslokaler · Fellesarealer · Fasader
Malertjenester for bedrift og sameie i Oslo
Velholdte overflater betyr mye for både arbeidsmiljø og fellesarealer. Vi hjelper bedrift og sameie med malerarbeid i Oslo, med tydelig omfang og gjennomføring tilpasset bruken av bygget.
Malerarbeid i kontor og næringslokaler
Lukk −Åpne +
Et kontor, en butikk og et kundemottak har ulike behov. Noen prosjekter handler om å friske opp slitte flater, andre om å tilpasse lokalet til ny bruk eller et nytt fargeuttrykk. Vi avklarer hva som skal fornyes og hvordan lokalene brukes.
Vegger, tak, dører og listverk bør sees samlet. Omfanget kan også inkludere klargjøring av underlaget eller en tapetsert fondvegg. Velg gjerne noen prioriterte områder dersom arbeidet skal deles opp.
- Innvendig maling av kontorer, møterom og kundesoner
- Sparkling og helsparkling før ny behandling
- Tapetsering som del av lokalets uttrykk
Oppgi om prosjektet gjelder egne eller leide lokaler, og hvem som avklarer farger og leveranse. Det gjør beslutningene enklere før arbeidet starter.
Oppganger og fellesarealer i sameier og borettslag
Lukk −Åpne +
Inngangspartier, korridorer og trapperom brukes av mange hver dag. Slitasje ved dører, hjørner og håndløpere kan gjøre enkelte områder mer utsatte enn andre. Arbeidet bør planlegges ut fra tilstand, bruk og ønsket helhetsinntrykk.
Vi avklarer hvilke vegger, tak, dører og detaljer som inngår. Dersom flere oppganger skal behandles, kan en felles beskrivelse av farger og finish gjøre prosjektet mer oversiktlig.
For styret er det nyttig å samle tidligere vedlikeholdsinformasjon og bilder før tilbud innhentes. En fast kontaktperson kan koordinere avklaringer og informasjon til beboerne.
Fortell også om det er områder som må holdes tilgjengelige gjennom hele arbeidsperioden, og hvilke tider det passer å gjennomføre støyende arbeid.
Utvendig vedlikehold for bedrift og sameie
Lukk −Åpne +
Utvendige flater bør vurderes før ny behandling bestilles. Tilstand, tidligere maling og tilkomst påvirker både arbeidsomfang og fremdrift. For bedrift og sameie kan flere fasader eller bygninger inngå i samme plan.
- Utvendig maling av kledning og avtalte detaljer
- Fasaderehabilitering ved behov for pussreparasjoner og nærmere skadevurdering
Flassing, sprekker og fuktmerker må tas med i gjennomgangen. Behov for andre fag, større reparasjoner eller undersøkelser avklares særskilt.
Oppgi muligheter for stillas eller lift, parkering og lagring, samt hensyn til innganger, kunder og beboere. Vær og nødvendige tørketider må inngå i planleggingen.
Når bygget er i bruk under arbeidet
Lukk −Åpne +
Et maleoppdrag i et bygg som er i daglig bruk, krever praktiske avklaringer tidlig. For bedrift og sameie handler dette blant annet om tilgang til arbeidsområdene, informasjon og rekkefølgen på arbeidene.
- Etapper: Hvilke rom, etasjer eller oppganger kan tas av gangen?
- Arbeidstid: Når kan arbeidet utføres med minst mulig ulempe for brukerne?
- Tilgang: Hvem håndterer nøkler, adgang og åpning av aktuelle områder?
- Beskyttelse: Hva skal flyttes, tildekkes eller skjermes?
- Informasjon: Hvem varsler ansatte, leietakere, kunder eller beboere?
Muligheten for arbeid utenom ordinær brukstid vurderes for det enkelte oppdrag. Oppgi behovet i forespørselen, slik at kapasitet og eventuelle konsekvenser for pris og fremdrift kan avklares.
Sliping, tørking og klargjøring kan påvirke hvor raskt et område kan tas i bruk igjen. Dette bør være en del av gjennomføringsplanen.
Farger og overflater tilpasset bruken
Lukk −Åpne +
Fargevalg kan gi ulike soner et tydelig uttrykk og skape sammenheng mellom rom eller oppganger. Se veggfarger sammen med gulv, belysning, dører og faste installasjoner før paletten bestemmes.
Produktvalg må også ta hensyn til underlag, berøring og rengjøringsbehov. En lite brukt takflate har andre belastninger enn veggen ved en travel inngang. Beskriv bruken av lokalene og eventuelle krav i prosjektbeskrivelsen før materialene velges.
Se inspirasjonsgalleriet for ulike romuttrykk, eller utforsk Jotuns fargekart som utgangspunkt for prøver. Farger bør vurderes i byggets egen belysning før endelig valg.
For bedrift og sameie er det nyttig å samle valgte fargekoder og produkter, slik at senere vedlikehold blir enklere å planlegge.
Slik planlegges et oppdrag for bedrift og sameie
Lukk −Åpne +
- Prosjektbeskrivelse. Send adresse, berørte arealer, bilder og ønsket tidsrom. Legg ved eksisterende beskrivelser eller rapporter hvis dere har dem.
- Vurdering og befaring. Underlag, tilkomst og praktiske forhold avklares. Behov for videre undersøkelser tas opp før leveransen bestemmes.
- Tilbud og avgrensning. Flater, forarbeid, materialer, detaljer og forutsetninger beskrives.
- Gjennomføringsplan. Avtal kontaktperson, etapper, arbeidstid og informasjon til brukerne av bygget.
- Avklaringer underveis. Endringer og nye funn tas opp før ekstra arbeid gjennomføres.
- Avslutning. Resultat, opprydding og avtalt informasjon om videre vedlikehold gjennomgås.
Gi beskjed om faste frister, som innflytting av leietaker, åpning av lokaler eller andre planlagte arbeider. Fremdriften må bekreftes ut fra omfang og tilgjengelig kapasitet.
Et tydelig tilbud til bedrift og sameie
Lukk −Åpne +
Prisen avhenger av flater, tilstand, detaljer og gjennomføring. Et tilbud basert på gulvareal alene gir sjelden et fullstendig bilde av et maleoppdrag.
For å sammenligne tilbud bør dere avklare de samme punktene med hver tilbyder:
- Hvilke rom, fasader og bygningsdeler som inngår
- Omfanget av sparkling, reparasjoner og annet forarbeid
- Materialer, farger og avtalt sluttbehandling
- Tildekking, flytting av inventar og opprydding
- Stillas, lift og øvrige forhold knyttet til tilkomst
- Arbeidstid, etapper og tidsplan
- Forbehold og håndtering av endringer
Oppgi hvem som bestiller og godkjenner arbeidet, og hvem tilbudet skal stiles til. For et sameie eller borettslag er korrekt navn og en kontaktperson i styret nyttig fra første henvendelse.
Bilder og mål gir et godt utgangspunkt for samtalen. Ved større oppdrag eller uklare underlag vil befaring ofte være nødvendig før et konkret tilbud kan utarbeides.
Spørsmål fra bedrift og sameie
Lukk −Åpne +
Kan arbeidet deles mellom flere oppganger eller etasjer?
Det kan være aktuelt. Oppgi hvilke områder som må være tilgjengelige, så vurderes etapper og rekkefølge sammen med tørketider og praktisk tilkomst.
Kan dere arbeide mens kontoret holder åpent?
Det avhenger av omfanget, lokalene og hvilke arbeidsoperasjoner som trengs. Beskriv driftstider og nødvendige tilganger, slik at mulige tilpasninger kan vurderes før avtale.
Hva bør styret sende før en befaring?
Send adresse, antall oppganger eller bygninger, bilder av aktuelle flater og en beskrivelse av ønsket arbeid. Tidligere vedlikeholdsinformasjon og relevante rapporter er også nyttige.
Kan innvendig og utvendig arbeid samles?
Ja, arbeidene kan vurderes i samme prosjekt. Omfang, rekkefølge og fremdrift må avklares, og utvendig arbeid planlegges med hensyn til været.
Er alle reparasjoner inkludert i et tilbud?
Bare de reparasjonene som er beskrevet i avtalen. Nye funn kan kreve nærmere vurdering. Tilbudet bør vise hvordan slike avklaringer og eventuelt tilleggsarbeid håndteres.
Fortell om bygget og prosjektet
Lukk −Åpne +
Send en kort beskrivelse av arbeidet i Oslo, gjerne med bilder og omtrentlige arealer. Oppgi ønsket tidsrom og om bygget skal være i bruk underveis. Ta med navn på virksomheten, sameiet eller borettslaget og hvem vi skal kontakte.
Les videre: Malerarbeid i næringslokaler · Sameier og borettslag · Maling av trappeoppgang · Planlegging og gjennomføring