Skal du finne maler på Majorstuen, er det nyttig å beskrive mer enn hvor stor leiligheten er. Takhøyde, dører, listverk og dagens veggflater påvirker både arbeidet og resultatet. En liten leilighet med mange detaljer kan kreve en annen innsats enn en større bolig med enkle, slette flater.

I gatene rundt Bogstadveien og Majorstuveien finnes eldre murgårder, samtidig som Majorstuen også har bebyggelse fra andre perioder. Derfor bør malerarbeidet tilpasses den konkrete boligen. Originale profiler, senere ombygginger og nyere materialer kan forekomme i samme rom.

Fortell hva du ønsker å endre, og hvilke detaljer du vil beholde. Legg ved oversiktsbilder og nærbilder av ujevne eller skadde flater. Utførende virksomhet, kompetanse og avtalevilkår avklares før bestilling. Se oversikten over malertjenester hvis prosjektet omfatter flere typer arbeid.

I en leilighet med takrosett eller profilerte gesimser bør tilbudet skille mellom maling av den store takflaten og arbeid på detaljene. Oppgi om det finnes sprekker, avskalling eller partier som allerede er reparert. Bilder tatt fra flere vinkler gjør en første vurdering enklere.

Stukkatur som er skadet eller har mistet formen under mange malingslag, kan kreve annen kompetanse og et annet arbeidsomfang enn vanlig takmaling. Be om at behovet undersøkes og avklares før utførelse. Målet bør være tydelig: bevare, reparere eller bare fornye overflaten.

Jotuns veiledning om takmaling gjelder slette innvendige tak. Den bør ikke brukes som en generell oppskrift på restaurering av dekor. Les også om maling av vegger og tak når rombeskrivelsen settes opp.

Et rom som er endret over tid, kan ha puss, plater og tidligere tapetlag ved siden av hverandre. Avklar hvilken overflate du ønsker, og hva som faktisk må gjøres for å oppnå den. Ny maling alene gjør ikke ulike strukturer like.

Skjøter, hull etter innredning og ujevne reparasjoner bør registreres før sparkling prises. Hvis gamle tapetlag skal fjernes, må det tas høyde for at underlaget først blir fullt synlig underveis. Be om at slike usikkerheter beskrives i tilbudet.

Sprekker som stadig kommer tilbake bør vurderes før de lukkes på nytt. Oppgi kjent skadehistorikk og tidligere tiltak. Ved ønske om mønster kan tapetsering være aktuelt på utvalgte flater, men også da må underlaget passe behandlingen.

Oppgi etasje, om heis finnes og hvordan man kommer fra inngangsdøren til leiligheten. I en bygård med trappeadkomst kan bæring av materialer og utstyr være en vesentlig del av gjennomføringen. Vis gjerne trappeløp og smale passasjer på bilder.

Avklar leveringssted og praktisk tilgang på den aktuelle adressen. Det bør også bestemmes hvor utstyr kan stå, hvordan felles gulv beskyttes og hvem som sørger for nøkler eller adgang. Materialer og avfall må ikke hindre nødvendige passasjer.

Informer om gårdens regler for arbeidstid og støy. Ved støvende forarbeid må avgrensing og renhold inngå i planen. Er leiligheten bebodd, bør romrekkefølgen vise hvor møbler kan flyttes og hvilke deler av boligen som skal være tilgjengelige.

Før innflytting kan en tom leilighet gi bedre tilgang til flatene. Likevel må tidsplanen ha plass til forarbeid, tørking og gjennomgang. Oppgi overtakelsesdato og flyttedato, og skill mellom frister som er faste og ønsker som kan justeres.

Ved klargjøring for salg bør oppgaven være konkret. Kanskje holder det å fornye noen slitte rom, eller kanskje tak og treverk også bør inngå for å skape et mer sammenhengende uttrykk. En fargeendring alene bør ikke brukes til å skjule uavklarte skader.

Ved utleie bør bestiller avklare hvilke flater som skal utbedres og hvilket resultat som forventes før ny bruker overtar. En romliste med bilder gjør gjennomgangen enklere. Les om planlegging og gjennomføring for samordning med flytting og andre arbeider.

Et trapperom er en gjennomgangssone som brukes hver dag. Før maling bør styret kartlegge vegger, himling, dører og rekkverk, og skille slitasjeskader fra eldre dekor som skal bevares. Eventuelle spesialarbeider må vurderes særskilt.

Avtal hvordan beboerne skal informeres, hvilke etapper som skal gjennomføres og hvordan trygg tilgang opprettholdes. Inngangspartiet og transportveien må fungere mens arbeidet pågår. Én kontaktperson bør samle beslutninger om farger og ekstraarbeider.

Se maling av trappeoppgang og sameier og borettslag for flere avklaringer. Private oppdrag inne i leilighetene bør holdes tydelig adskilt fra sameiets bestilling, selv om de planlegges samtidig.

På en murgård bør utvendig arbeid starte med tilstanden i puss, detaljer og eksisterende behandling. Sprekker, løse partier eller tegn til fukt må vurderes før ny maling. Be om at reparasjon og overflatebehandling beskrives som forskjellige deler av prosjektet.

Fargevalg og eventuelle endringer må avklares for den konkrete eiendommen, inkludert relevante bevaringshensyn. En løsning som passer én gård, er ikke automatisk riktig for nabogården. Tidligere dokumentasjon av produkter, farger eller reparasjoner kan være nyttig.

Ved større behov, se fasaderehabilitering og maling av mur og betong. Vinduer som trenger mer enn overflatebehandling bør vurderes under vindusrehabilitering. Rigg og beskyttelse av innganger og omgivelser må inngå i planen.

Arbeidsmengden bestemmes av flatene, detaljene og nødvendig forarbeid. Gulvarealet er nyttig informasjon, men forteller lite om takhøyde, antall dører eller tilstanden på veggene. Tilkomst og møblering påvirker også gjennomføringen.

• Rom og flater som skal males, med takhøyde der det er relevant.
• Sparkling, reparasjoner og håndtering av eksisterende tapet.
• Dører, karmer, lister og dekor som inngår.
• Avtalt finish, produkter, farger og glans.
• Bæring, tildekking, flytting av inventar og opprydding.
• Pris inkludert merverdiavgift for privatoppdrag, forbehold og rutine for tillegg.

Be om presisering hvis tilbudene bygger på ulikt forarbeid. Eventuelle nye funn bør dokumenteres og avklares før ekstraarbeid utføres. Ved ferdigstilling bør de avtalte flatene gjennomgås, og produktinformasjon og råd om videre bruk leveres.

Se flere spørsmål og svar om malerarbeid.

Oppgi adresse, etasje og hvilke rom eller fellesarealer du ønsker fornyet. Legg ved bilder av både store flater og detaljer. Fortell om boligen er bebodd, og om oppstart må tilpasses flytting eller andre håndverkere.

Les slik foregår arbeidet for neste steg. Du finner andre steder i områdeoversikten, og en egen side om malerarbeid på Frogner.