Fasadevask i Oslo

Avklar formålet før metode og produkter velges. Vedlikeholdsvask skal rengjøre en overflate som fortsatt skal stå med dagens behandling. Vask før ny maling er en del av klargjøringen til en videre behandling. Disse oppgavene bør ikke beskrives som én identisk leveranse.

For malte trefasader skiller Jotun mellom husvask til vedlikehold og kraftvask som klargjør før maling eller beising. Produktvalg må følge anbefalingene for den aktuelle flaten. Se Jotuns veiledning om vask av vegg før maling som et eksempel på produsentens råd.

Skal eiendommen males etter vask, må rengjøringen inngå i samme fremdriftsplan som øvrig forarbeid. Underlaget må være egnet for videre behandling, og nødvendig tørking må vurderes før maling. Les mer om utvendig maling dersom hele vedlikeholdsjobben skal planlegges samlet.

Et næringsbygg kan ha flere materialer på samme fasade. Oppgi det du vet om kledning, plater, puss, mur, betong eller tidligere overflatebehandling. FDV-dokumentasjon og produktopplysninger kan gi et nyttig utgangspunkt når rengjøringen skal planlegges.

For malte flater må tilstanden på behandlingen vurderes. Løs maling, sårbare partier, åpne fuger eller synlige skader bør registreres før oppstart. Fasadevask reparerer ikke slike forhold, og rengjøring kan gjøre eksisterende skader mer synlige.

På ukjente eller følsomme overflater kan et avgrenset prøvefelt være nyttig før resten av arbeidet bestemmes. Resultat og metode bør vurderes sammen med materialets vedlikeholdsanvisning. Et produkt beregnet på malt trekledning bør ikke automatisk brukes på andre fasadesystemer.

Hvis puss eller andre flater har skader som krever nærmere vurdering, kan fasaderehabilitering være et eget tiltak. Be om at vask, reparasjoner og eventuell ny behandling skilles tydelig i tilbudet.

Ta bilder av det du ønsker fjernet, både på avstand og nært. Beskriv gjerne om merkene er jevnt fordelt, sitter under vinduer eller er konsentrert ved innganger og sokler. Ulike typer merker kan kreve forskjellige vurderinger.

Et visuelt avvik er ikke alltid vanlig smuss. Slitasje, falming og varige materialendringer kan gi en ujevn fasade selv etter rengjøring. Det bør derfor avklares hva fasadevasken er forventet å løse, og hvilke forhold som eventuelt trenger annen behandling.

Unngå å bestille ut fra et generelt løfte om at alt skal bli som nytt. Et prøvefelt, bilder og en konkret beskrivelse av leveransen gir et bedre grunnlag for å vurdere resultatet. Omtal særskilte flekker eller områder uttrykkelig i forespørselen.

Tilkomst er sentralt ved fasadevask av større bygg. Oppgi byggehøyde, tilgjengelige utearealer og kjente begrensninger rundt fasadene. En vurdering må avklare hvilket utstyr som er egnet, og om plassering og adkomst gjør gjennomføringen mulig.

Beskriv innganger, gangsoner, kjøreruter og varelevering som må fungere underveis. Dersom arbeidene berører uteplasser, parkering eller leietakernes adkomst, bør dette tas med før etappeplanen bestemmes. Oppgi også hvem som kan avklare tilgang til vann og aktuelle serviceområder.

For bygg i daglig bruk kan ulike fasader tas på forskjellige tidspunkter. Det bør fremgå hvem som varsler leietakere, ansatte eller beboere, og hvem som håndterer endringer i planen. Arbeidstid og kapasitet må bekreftes for det konkrete oppdraget.

Vind, temperatur og nedbør kan påvirke gjennomføringen. En realistisk fremdriftsplan bør derfor beskrive hvordan væravhengige endringer håndteres, særlig når fasadevask skal etterfølges av andre arbeider.

Før oppstart bør det være avklart hvilke flater og installasjoner som skal skjermes. Vinduer, dører, luftinntak, elektriske installasjoner og tilstøtende materialer må tas med i gjennomgangen. Følg også vedlikeholdsanvisningene for delene som berøres.

Beskriv beplantning, utemøbler, skilting og andre forhold nær fasaden. Fordel ansvaret for flytting, tildekking og tilgang. Håndtering av vaskevann og aktuelle rengjøringsmidler må vurderes som del av gjennomføringen, ut fra stedet og metodene som velges.

Trykk, vannmengde og verktøy må tilpasses underlaget. Høytrykk er ikke en standardløsning som passer alle flater. Det viktige er en egnet metode som tar hensyn til overflaten, skjøtene og konstruksjonen bak.

Prisen avhenger av både flatene og gjennomføringen. Et arealtall gir ikke alene grunnlag for å sammenligne to oppdrag. Tilkomst, materialer og praktiske hensyn kan utgjøre en vesentlig forskjell.

• Fasadeareal, høyde og antall bygg eller sider.
• Materialer og eksisterende overflatebehandling.
• Type smuss og forventet rengjøringsomfang.
• Behov for prøvefelt og særskilt vurdering.
• Utstyr, rigg og tilgang rundt bygget.
• Skjerming, vaskevann og opprydding.
• Arbeidstid, etapper og hensyn til daglig drift.

Be om at vinduer, takrenner, tak, balkonger og andre tilgrensende oppgaver avgrenses tydelig. De inngår ikke automatisk i fasadevask. Befaring kan være nødvendig før pris, metode og fremdrift fastsettes.

Et vedlikeholdsprosjekt kan også omfatte renhold inne i bygget eller avsluttende vask etter andre arbeider. Dette bør beskrives som en egen oppgave, med tydelige arealer og ønsket omfang.

Du kan kontakte Fix Renhold om aktuelle renholdstjenester, blant annet byggvask og renhold ved flytting. Tjenester, kapasitet og pris avklares direkte. Slike oppgaver inngår ikke automatisk i et tilbud om fasadevask.

Send adresse, bilder av aktuelle fasader og det du vet om materialene. Oppgi omtrentlige høyder, ønsket tidsrom og om bygget skal være i drift. For næringseiendommer og sameier er det nyttig med en fast kontaktperson som kan avklare tilgang og praktiske forhold.

Se områder i Oslo eller alle malertjenester for mer informasjon. Utførende virksomhet, metode, leveranse og vilkår avklares i tilbudet og avtalen.