Tilstand · Utbedring · Overflatebehandling
Fasaderehabilitering i Oslo
Flassing, sprekker og løs puss bør vurderes før fasaden får ny behandling. Vi hjelper med å avklare behovet for fasaderehabilitering i Oslo, fra lokale pussreparasjoner til mer omfattende overflatearbeid.
Når trenger fasaden mer enn ny maling?
Lukk −Åpne +
En slitt farge og et skadet underlag er to forskjellige utgangspunkt. Hvis malingen sitter godt og underlaget er i orden, kan vedlikeholdsmaling være aktuelt. Løs puss, tilbakevendende sprekker eller fuktmerker krever en nærmere vurdering før behandlingen velges.
- Maling eller puss som flasser og løsner
- Sprekker som har oppstått eller kommet tilbake
- Avskalling og nedbrutte partier ved sokkel eller vinduer
- Misfarging, fuktmerker eller saltutslag
- Tidligere reparasjoner med ulik struktur eller dårlig feste
Utseendet alene gir ikke alltid svaret på årsaken. En reparasjon bør bygge på kunnskap om både skaden og materialene som finnes i fasaden.
Gjelder oppdraget først og fremst oppfriskning av intakte flater, kan du også lese om utvendig maling.
Vi starter med underlaget og skadeårsaken
Lukk −Åpne +
Før omfanget bestemmes, må det avklares hva fasaden er bygget opp av, hvordan den er behandlet tidligere og hvor skadene finnes. Opplysninger om byggets alder, tidligere arbeid og når problemene oppsto, er nyttige i vurderingen.
Vi ser på hvilke områder som krever nærmere undersøkelse, og om prosjektet trenger særskilt faglig bistand. Ved eldre pussede fasader kan materialundersøkelser være relevante før reparasjonsmetoden velges. Sprekker med mulig sammenheng med bevegelser i bygget må vurderes utover selve overflaten.
Beslag, nedløp og overganger kan også ha betydning for skader på veggen. Dersom vannbelastning eller andre forhold ikke håndteres, kan en overflatereparasjon få kort levetid.
Les gjerne SINTEFs råd om rehabilitering av pussede fasader for bakgrunn om tilstandsvurdering og materialvalg.
Reparasjon av mur og puss
Lukk −Åpne +
På en pusset fasade kan arbeidet omfatte fjerning av løs behandling, klargjøring av underlaget og reparasjon av skadde partier. Materialene må passe til eksisterende oppbygning og belastningen på flaten.
Lokale utbedringer kan være tilstrekkelige enkelte steder. Andre fasader trenger en mer samlet behandling for å håndtere omfattende skader eller få en sammenhengende struktur. Det avklares etter vurdering av tilstanden.
Reparasjoner i puss på isolasjon må planlegges ut fra det aktuelle fasadesystemet. Slike flater kan ikke uten videre behandles på samme måte som tradisjonell puss på mur.
Vi avtaler hvilke reparasjoner som inngår, hvordan overganger skal utføres og hvilket ferdig uttrykk som er målet.
Sokkel, vinduer og utsatte overganger
Lukk −Åpne +
Skader opptrer ofte rundt detaljer som er utsatt for vann og slitasje. Sokkel, vindusomramming og overganger mot andre materialer bør derfor inngå i gjennomgangen av fasaden.
Det må avklares om problemet ligger i overflaten, eller om det også er behov for arbeid på beslag, fuger, nedløp eller andre bygningsdeler. Dette er egne forhold som bør beskrives tydelig i prosjektet.
Ny puss eller maling erstatter ikke utbedring av en vedvarende fuktkilde. Årsak og nødvendige tiltak må avklares før den avsluttende behandlingen planlegges.
Send nærbilder av skadene og oversiktsbilder som viser plasseringen på bygget. Det gjør det enklere å forstå sammenhengen mellom veggflater og detaljer.
Overflatebehandling og fasadens uttrykk
Lukk −Åpne +
Når underlaget er klargjort og reparasjonene er klare for videre behandling, velges en løsning som passer til fasaden. Eksisterende materialer og behandling må tas med i vurderingen av maling eller sluttpuss.
Farge, struktur og overganger påvirker helheten. En lokal reparasjon kan få et annet uttrykk enn den omkringliggende flaten. Derfor bør forventningene til synlighet og eventuell behandling av større sammenhengende områder avklares på forhånd.
Se inspirasjonsgalleriet for fargekombinasjoner på fasader og detaljer. Bildene kan brukes som utgangspunkt for uttrykket du ønsker; den tekniske løsningen må vurderes for ditt bygg.
Fra befaring til ferdig fasade
Lukk −Åpne +
- Beskriv tilstanden. Send bilder, adresse, kjente skader og informasjon om tidligere arbeid.
- Avklar undersøkelsene. Vi vurderer behovet for befaring, tilkomst og eventuell videre faglig kartlegging.
- Beskriv leveransen. Avtal hvilke flater og reparasjoner som inngår, materialvalg, tildekking og hvordan nye funn skal håndteres.
- Planlegg gjennomføringen. Stillas eller lift, tilgjengelige innganger og beskyttelse av omgivelser må avklares før oppstart.
- Utbedre og behandle. Arbeidsrekkefølge, herding og tørking tilpasses underlaget, produktene og værforholdene.
- Gå gjennom resultatet. Avklar sluttkontroll, opprydding og informasjon om videre vedlikehold.
Været kan påvirke fremdriften. Tid til herding og tørking er en del av arbeidet og kan ikke vurderes ut fra fasadens størrelse alene.
Fasadeprosjekter for sameier og borettslag
Lukk −Åpne +
Et felles fasadeprosjekt krever en tydelig beskrivelse av både arbeid og praktisk gjennomføring. Styret bør samle tilgjengelig informasjon om tidligere behandlinger, skader og relevante rapporter før tilbud innhentes.
Vi avklarer kontaktperson, berørte fasader, tilkomst og behov for etapper. Beboerne trenger informasjon om når områder berøres, og hvordan innganger, vinduer og uteplasser kan brukes under arbeidet.
Et sammenlignbart tilbud bør bygge på samme beskrivelse av omfang og forutsetninger. Eventuelle spesialistarbeider og andre fag må fremgå særskilt, slik at ansvar og leveranser er tydelige.
Hva påvirker prisen på fasaderehabilitering?
Lukk −Åpne +
Prisen styres av tilstanden og det faktiske arbeidet som trengs. Fasadearealet alene sier lite om mengden reparasjoner, materialbehovet eller hvor krevende tilkomsten er.
- Omfanget og årsaken til skader
- Behov for undersøkelser og materialavklaring
- Fjerning av gammel maling og løs puss
- Reparasjoner, detaljer og ønsket struktur
- Valg av overflatebehandling
- Stillas, lift, tildekking og adkomst
- Oppdeling i etapper og hensyn til bruk av bygget
Bilder kan gi grunnlag for en første samtale, men viser ikke alltid hvor godt pussen sitter eller hvordan fasaden er bygget opp. Et konkret tilbud vil derfor ofte kreve befaring og en nærmere avklaring av underlaget.
Tilbudet bør beskrive kjente arbeider og hvordan skjulte skader eller endringer skal vurderes og avtales underveis.
Vanlige spørsmål om fasaderehabilitering
Lukk −Åpne +
Er fasaderehabilitering det samme som fasademaling?
Nei. Maling er en overflatebehandling. Rehabilitering kan også innebære undersøkelse, fjerning av skadde lag og reparasjoner før fasaden får en ny overflate. Omfanget må vurderes for det enkelte bygget.
Kan dere reparere bare enkelte områder?
Lokale reparasjoner kan være aktuelle dersom skadene og underlaget egner seg for det. Det må samtidig vurderes om årsaken er lokal, og hvordan reparasjonen vil fremstå mot resten av fasaden.
Kan en sprekk bare fylles og males over?
Årsaken bør avklares først. En overflatisk skade og en sprekk som skyldes bevegelse, krever ikke nødvendigvis samme tiltak. Gjentatte sprekker kan ha behov for en mer omfattende undersøkelse.
Er etterisolering inkludert?
Etterisolering er et eget tiltak som må vurderes og beskrives særskilt. Det inngår ikke automatisk i reparasjon og overflatebehandling av en eksisterende fasade.
Hvor lang tid tar arbeidet?
Det avhenger av skadeomfang, tilkomst, behandling og vær. Herding og tørking påvirker også fremdriften. En tidsplan bør bygge på det avklarte omfanget og ta høyde for værtilpasninger.
La oss se på fasadens behov
Lukk −Åpne +
Fortell hvor i Oslo bygget ligger, hvilke skader du har lagt merke til og når du ønsker arbeidet vurdert. Legg ved bilder av hele fasaden og nærbilder av aktuelle områder, samt tilgjengelig informasjon om tidligere behandling.
Les videre: Maling av mur og betong · Vedlikehold av fasader · Fasadevask · Malingsfjerning i Oslo