På Høvik finnes boliger med forskjellig alder, materialbruk og uttrykk. Et eldre trehus kan ha detaljer som bør bevares gjennom oppussingen, mens en leilighet kan trenge jevnere vegger og en ny fargesammenheng. Før du bestemmer behandlingen, er det nyttig å skille mellom vedlikeholdsbehov og ønskede endringer.

Utvendig bør kledning, vinduer, sokkel og andre bygningsdeler vurderes hver for seg. Inne bør rom og detaljer beskrives tydelig. Det gir et bedre utgangspunkt enn en generell bestilling av «maling av huset», der det er uklart hvilke flater og utbedringer som inngår.

Bruk oversikten over malertjenester til å finne relevant arbeid, eller les videre om planlegging for boliger og eiendommer på Høvik.

Ved maling av hus er det ikke gitt at alle vegger trenger samme mengde forarbeid. Solvendte flater, skjermede partier og områder nær bakken kan ha ulik slitasje. Se etter avflassing, åpne skjøter og steder der vann renner mot eller blir stående inntil materialene.

For boliger nær fjorden og i åpne partier på Høvik bør den faktiske eksponeringen vurderes på stedet. Et områdenavn alene avgjør ikke hvilken behandling som passer. Tidligere behandling, underlag og tilstand må være kjent før produktene velges.

På trekledning må løse partier og skadet treverk håndteres før videre behandling. Les om maling av trehus. Dersom prosjektet gjelder puss eller betong, finner du mer under maling av mur og betong.

Høvik Verk har et eldre kulturmiljø, og også ellers på Høvik kan husets opprinnelige detaljer være viktige for uttrykket. Ved endring av farger eller materialer bør du undersøke hvilke rammer som gjelder for den konkrete eiendommen. Bærum kommunes sider om plan, bygg og geodata er et utgangspunkt for videre avklaring.

Har huset fått tilbygg eller utskiftet kledning, kan overflatene ha forskjellige forutsetninger selv om de skal få samme farge. Beskriv gammel og nyere del separat. Det gjør det lettere å velge egnet forarbeid og unngå tydelige forskjeller i det ferdige resultatet.

Ved mer omfattende skader bør omfanget vurderes før vanlig maling bestilles. Fasaderehabilitering kan innebære andre avklaringer og en annen fremdrift enn ordinært vedlikehold.

Gamle tapetskjøter, struktur og tidligere reparasjoner kan bli synlige gjennom ny maling. Dersom målet er et jevnere uttrykk, må omfanget av forarbeidet beskrives. Det er forskjell på å fylle noen skruehull og å bearbeide hele veggen.

Ved sparkling bør resultatforventningen vurderes under rommets normale lysforhold. Løs tapet må undersøkes før videre behandling, og ved ny tapetsering må underlaget passe til tapetet som velges.

Fuktmerker eller sprekker som stadig kommer tilbake bør vurderes før de skjules. Oppgi hva du har observert og når det begynte. Se også maling av vegger og tak hvis flere flater skal fornyes samtidig.

Utvendig arbeid krever plass rundt fasaden. Terrasser, bed, busker og utemøbler kan påvirke tilkomsten. Avtal hva som må flyttes og hvordan uteområdet beskyttes. På eiendommer med nivåforskjeller bør behovet for egnet arbeidsplattform avklares tidlig.

Innvendig er det nyttig å bestemme en rekkefølge som passer hverdagen. Skal familien bo hjemme, bør det være tydelig hvilke rom som kan brukes underveis. Trapp og gang kan kreve særlig planlegging fordi de forbinder flere deler av boligen.

For maling av leilighet må også felles adgang, heis og transportveier avklares. Les mer om planlegging og gjennomføring før oppstart, og oppgi eventuelle faste frister allerede i forespørselen.

Et sameie eller borettslag bør samle behovene i en oversikt før tilbud innhentes. Registrer slitasje og skader per oppgang eller fasadeside. Skill mellom nødvendige utbedringer og ønsket endring av farger, slik at styret kan prioritere på et tydelig grunnlag.

Ved maling av trappeoppgang må beboerne få informasjon om arbeidsområder og fremdrift. Avklar tilgang til innganger og nødvendige passasjer, og beskriv hvilke dører, karmer og himlinger som omfattes.

Dersom arbeidet deles i etapper, bør farger og behandling dokumenteres fra første del. Se sameier og borettslag for flere punkter som kan inngå i bestillingen.

For kontorer og andre lokaler på Høvik bør arbeidet planlegges ut fra bruken av rommene. Møterom kan kanskje frigjøres i en sammenhengende periode, mens resepsjon og gangarealer krever mindre etapper.

Avklar ansvar for inventar, teknisk utstyr og adgang. Når flere håndverkere er involvert, må rekkefølgen hindre at nye malte flater skades av senere arbeid. Les om malerarbeid i næringslokaler, og beskriv eventuelle begrensninger i arbeidstid i forespørselen.

Send oversiktsbilder, nærbilder av skader og omtrentlige mål. Oppgi hvilke materialer du kjenner til, når de sist ble behandlet og hva du ønsker å beholde. Alder alene sier ikke nok om tilstanden, men tidligere behandling kan være nyttig informasjon.

• Del opp omfanget i rom eller bygningsdeler.
• Avklar forarbeid, materialer og antatte utbedringer.
• Beskriv tilkomst, møblering og behov for tildekking.
• Avtal hvordan tillegg skal godkjennes før utførelse.
• Be om tydelig informasjon om rydding og ferdigstillelse.

Utvendig må arbeidsplanen gi rom for vær og behandlingens krav. Inne må nødvendig tørketid og bruk av rommene tas med. Sammenlign tilbud på samme grunnlag, slik at forskjeller i omfang ikke forveksles med rene prisforskjeller.

Be om fargekoder og produktopplysninger knyttet til de behandlede flatene. Ta gjerne bilder ved ferdigstillelse og noter hvilke fasadesider eller rom som ble utført. Det er særlig nyttig når ulike deler av huset vedlikeholdes til forskjellig tid.

Følg anvisningene for rengjøring og belastning etter maling. Utvendig bør du følge med på nye tegn til avflassing eller fukt, særlig rundt detaljer og overganger. Les videre om vedlikehold av fasader.

Se flere svar under ofte stilte spørsmål om malerarbeid.

Beskriv hva som trenger vedlikehold og hvilket uttrykk du ønsker. Med bilder og en oversikt over omfanget blir det enklere å avklare riktig arbeid og praktisk gjennomføring.