På Holmlia finnes både blokker, terrasseblokker og rekkehus. Derfor kan to maleroppdrag i samme nabolag kreve ganske forskjellig planlegging. I en leilighet kan det viktigste være å få stue og soverom klare før innflytting. I et rekkehus kan arbeidet omfatte panel, vindusomramming og flere fasadesider med ulik slitasje.

Ta utgangspunkt i flatene som faktisk trenger behandling. Skal taket males samtidig med veggene? Er det gamle skruehull, løs tapet eller merker som krever ekstra forarbeid? Utvendig må tilstanden vurderes før omfanget bestemmes. Et bilde av hele bygningen og noen nærbilder av problemområdene gir et bedre utgangspunkt enn bare antall kvadratmeter.

Se oversikten over malertjenester, eller les videre om løsningene som passer boligen og eiendommen din.

Ny maling skjuler ikke automatisk skjøter, strukturforskjeller og tidligere reparasjoner. Vegger med gammelt tapetbelegg må undersøkes før man bestemmer om belegget kan beholdes, fjernes eller krever en annen oppbygging. Løse partier og dårlig feste må håndteres før videre behandling.

Ved sparkling er det viktig å skille mellom små lokale utbedringer og arbeid på hele veggflater. Avklar ønsket uttrykk, særlig i rom der sidelys gjør ujevnheter tydelige. Se også maling av vegger og tak dersom flere flater skal fornyes samtidig.

Har du fuktmerker eller misfarging som stadig kommer tilbake, må årsaken undersøkes. Å male over merket uten å avklare problemet kan gi et kortvarig kosmetisk resultat. Ta slike funn med i forespørselen, gjerne med bilder og opplysninger om når de oppstod.

I rekkehusmiljøer som på Hallagerbakken er det relevant å planlegge både den enkelte boligen og sammenhengen med nabohusene. Farge, glans og hvilke bygningsdeler som skal behandles bør være avklart før arbeidet starter. En privat terrasse betyr ikke nødvendigvis at beboeren bestemmer over alle tilstøtende fasadeflater.

Ved maling av trehus må kledningens tilstand vurderes sammen med tidligere behandling. Solvendte flater og skyggefulle partier kan ha forskjellige vedlikeholdsbehov. Se særlig etter avflassing, åpne skjøter og områder der vann blir stående eller renner mot treverket. Skadet treverk må vurderes for utbedring før det males.

Vegetasjon tett inntil fasaden kan gjøre både inspeksjon og tilkomst vanskelig. Avtal hva som må flyttes eller skjermes, og hvordan bed, terrasser og naboens uteplass beskyttes. For utvendig maling må fremdriften tilpasses vær og produktets krav til underlag og tørkeforhold.

I en terrasseblokk kan malerarbeid på én bolig ligge tett på naboens uteplass. Avklar tilkomst, skjerming og informasjon til berørte beboere før arbeidet bestilles. Arbeid over andre uteområder krever en plan for hvordan disse holdes trygge og beskyttes mens jobben pågår.

Malt betong, puss, treverk og metall skal ikke behandles som én og samme flate. Beskriv materialene hver for seg og avklar hvilket resultat som forventes. Synlige sprekker, avskalling og rustutslag i betong kan kreve en nærmere faglig vurdering før overflatebehandling. Les om maling av mur og betong og fasaderehabilitering dersom behovet går utover vanlig vedlikeholdsmaling.

Flere boligmiljøer på Holmlia har gangveier og terreng som skiller boliginngangen fra kjørbar adkomst. Derfor bør det ikke legges til grunn at materiell kan losses rett ved døren. Oppgi parkeringsmuligheter, avstand til inngangen og eventuelle trapper eller bommer når oppdraget beskrives.

For rekkehus over flere plan må arbeidet også organiseres inne. Dersom trappen binder sammen alle rommene, bør den ikke behandles uten at familiens ferdsel er avklart. I en leilighet kan ett rom om gangen være praktisk, men løsningen må vurderes opp mot tørketider, flytting av møbler og tilgang til arbeidsflatene.

• Avtal hvor materiell og utstyr kan oppbevares.
• Avklar hvem som flytter møbler og tar ned gardiner og veggdekor.
• Beskriv hvordan gulv, inventar og ferdselsveier beskyttes.
• Sett en rekkefølge for rom eller oppganger, med rom for nødvendige tilpasninger.

Les om planlegging og gjennomføring for flere punkter som bør inngå i avtalen.

Arealet er bare én del av prisgrunnlaget. Tilstanden på underlaget, behovet for sparkling, antall detaljer og tilkomsten påvirker arbeidsmengden. En tom stue med jevne vegger er en annen oppgave enn en møblert stue med løs tapet og mange reparasjoner.

Be om at tilbudet beskriver forarbeid, flater, materialer og avslutning av oppdraget. Avklar om tildekking, rydding og bortkjøring inngår, og hvordan eventuelle tilleggsarbeider skal godkjennes. Utvendig bør behovet for stillas eller annen arbeidsplattform avklares før prisene sammenlignes.

Send gjerne rommål, bilder og ønsket tidsperiode sammen med adressen. Opplys om boligen er bebodd under arbeidet, og om forespørselen gjelder privat bolig eller et felles vedlikeholdsprosjekt. Det gir et mer presist grunnlag for videre avklaring.

Be om en oversikt over fargekoder, produkter og hvilke flater som er behandlet. Det gjør senere vedlikehold enklere, særlig når ulike oppganger eller fasadesider er utført i etapper. Oppbevar gjerne oversikten sammen med bilder fra ferdigstillelsen.

Følg produktets anvisninger for rengjøring og belastning etter maling. Utvendig er det nyttig å følge med på utsatte detaljer og nye tegn til avflassing eller fukt. Les om vedlikehold av fasader, og bruk inspirasjonssiden hvis du ønsker å sammenligne farger og uttrykk før neste prosjekt.

Du finner flere svar under ofte stilte spørsmål om malerarbeid.

Beskriv hva som skal fornyes, hva du vil beholde og når du ønsker arbeidet utført. Enten det gjelder noen vegger, et helt rekkehus eller flere oppganger, er en tydelig beskrivelse første steg mot et godt planlagt prosjekt.